👉📝આ લેખમાં આપણે ગામનો નકશો અને જમીનની બાઉન્ડ્રી કેવી રીતે ચેક કરવી … ઓનલાઈન કેવી રીતે જોવી.. જમીન બાઉન્ડ્રી એટલે શું ? .. ગામનો નકશો અને જમીન બાઉન્ડ્રી ચેક કરવી એ જમીન ખરીદી અથવા હકદારીના દાવામાં ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ પગલું છે. અત્યારે આ સમયમાં તમે ઘરે બેઠા ઓનલાઈન આ બધી જ માહિતી મેળવી શકો છો. અને જરૂર પડે તો માપણી માટે પણ અરજી સરળતાથી કરી શકો છો .ગુજરાત સરકાર દ્વારા ઓનલાઇન અનેક સુવિધાઓ ઉપલબ્ધ છે, જેના માધ્યમથી તમે તમારા ગામનો નકશો અને તમારી જમીનનું માપ જોઈ શકો છો. આજે આપણે આ બ્લોગમાં ગામનો નકશો એટલે શું ?જમીન બાઉન્ડ્રી એટલે શું ?અને ઓનલાઇન ગામનો નકશો અને જમીનની બાઉન્ડ્રી કેવી રીતે ચેક કરવી ?તે વિશેની વિગતવાર જાણકારી મેળવીશું.
Table of Contents
✅ગામનો નકશો એટલે શું?
👉ગામનો નકશો એ સરકારી દસ્તાવેજ છે જેમાં ગામની તમામ જમીનના વિભાગો શેરીઓ રસ્તાઓ પાણીના સ્ત્રોતો અને દરેક પ્લોટ કે સર્વે નંબર દર્શાવવામાં આવ્યા હોય છે
👉આ નકશા Land Survey Department દ્વારા તૈયાર કરવામાં આવે છે.અને E-dhara અને AnyROR portal પર ઉપલબ્ધ હોય છે.
❇️જમીન બાઉન્ડ્રી એટલે શું?
જમીન બાઉન્ડ્રી એટલે એટલે કે તમારી જમીન કેટલા વિસ્તારમાં વિસ્તૃત છે. અને તેની આજુબાજુ કયો પ્લોટ કે રસ્તાઓ છે .એ જાણવાથી કોઈ પણ પ્રકારનો વિવાદ ,ગેરસમજ કે ગુસ્સેપો ટાળી શકાય છે.
⏭️ઓનલાઇન ગામનો નકશો કેવી રીતે જોવો
✅1.Bhunaksha Gujarat portal દ્વારા
- વેબસાઈટ પર જાઓ :/https://housing.com/news/bhu-naksha-gujarat/
- તમારું રાજ્ય જીલ્લો તાલુકો અને ગામ પસંદ કરો
- પછી” Map View” માં જઈને સર્વે નંબર દાખલ કરો.
- તમારા પ્લોટની બાઉન્ડ્રી કલર સાથે તમને દેખાશે
- તમે ત્યાંથી તમારા ગામનો નકશો ડાઉનલોડ કે પ્રિન્ટ પણ કરી શકો છો
📱2. AnyROR portal
- AnyROR portal ખોલો .https://anyror.gujarat.gov.in/
- “View Land Record -Rural” પર ક્લિક કરો.
- “VF 7 Survey no. Details “અથવા” VF8A khata details” પસંદ કરો.
- તમારો જિલ્લો તાલુકો ગામ અને સર્વે નંબર નાખો
- હવે તમારો રેકોર્ડ ખુલશે જેમાં તમારી જમીનનું સ્થાન માલિકી હદ અને માપદંડ જણાવેલા હશે
❇️જમીન બાઉન્ડ્રી Physically કેવી રીતે ચેક કરવી ?
જો તમે જમીનના સચોટ સીમા માપવા માંગો છો તો નીચેના મુદ્દાઓ અનુસરો.
- લાઇસન્સ ધરાવતા માપતોલ અધિકારી એટલે કે સર્વેયર દ્વારા જમીનની માપણી કરાવવી.
- GPS Survey પર પણ હવે total Station method ઉપલબ્ધ છે જે સચોટ માહિતી આપી શકે છે.
- E-dhara કેન્દ્રમાં જઈને પણ અરજી કરીને માપણી માટેની અરજી આપી શકો છો.
- આ માપણી પછી તમારું નવી જમીનનો નકશો અપાશે જે બાઉન્ડ્રી દર્શાવતું હશે
👉જો તમને ઓનલાઇન જોવા મળેલી બાઉન્ડ્રી પર શંકા કે જમીન વેચતી વખતે કોઈ વિવાદ ઊભો થયો હોય તો ,તમે નીચે પ્રમાણે ઓફિસિયલી માપણી કરાવી શકો છો.
1. તમારા તાલુકાની E-dhara કેન્દ્ર કે મામલતદાર કચેરીમાં અરજી કરો.
2. માપણી માટેનો ફોર્મ ભરવું પડશે જેમાં તમારે પ્લોટ નંબર અને માલિક નામ વગેરે જેવી વિગતો આપવી પડશે
3.અરજી સાથે તમારે જરૂરી ડોક્યુમેન્ટ જોડવા પડશે જેવા કે
- 7/12 ઉતારો
- 8 અ ફોર્મ
- માલિકી હક પ્રમાણપત્ર
4. માપતોલ અધિકારી એટલે કે સર્વેયર જમીન પર આવશે અને ચોક્કસ વિધિથી માપણી કરશે.
5. ત્યાર પછી તમને માપણી પત્રક આપવામાં આવશે જેમાં તમારી જમીનની ચોક્કસ બાઉન્ડ્રી બતાવવામાં આવેલી હશે.
⏭️ જમીન બાઉન્ડ્રી બાબતે મુશ્કેલી અને તેનું નિવારણ
| મુશ્કેલી | નિવારણ |
| બાઉન્ડ્રી માં પાડોશી સાથે વિવાદ | સરકારી માપણી કરાવી અને પોલીસ કે તલાટી તર્કશીલ રીતે ઉકેલ લાવી શકે |
| નકશો મળતો નથી | મામલતદાર કચેરીમાંથી Certified map મેળવો |
| બાઉન્ડ્રી ખોટી દેખાય છે | ફરી સર્વે માટે અરજી કરો |
| સર્વે નંબર જુનો છે | ROR માં સુધારો કરવો(Mutation process) |
📌મહત્વની બાબતો :📌
- plot Fencing ( કાંટાળી વાડ) કરાવતા પહેલા સરકારી માપણી જરૂરી છે.
- તમારી જમીનના ચારે બાજુ પુણે કોણ જમીન ધરાવે છે એ માહિતી પણ એનીરોર પર
- જો જમીન પર કોઈ પણ આવાસ કે મકાન બનાવવાનો પ્લાન હોય તો
- કેટલીક જમીન મુજબ ખાસ રક્ષણવાળી જમીન હોય છે જેમ કે ગૌચર બિનખેતી ગેરકાયદેસર વેચાણ વાળી જમીન તેમાં આવી જગ્યાઓના નકશા અને બાઉન્ડ્રી અલગ રીતે જ ચકાસવી પડે છે
- તેથી જો કોઈ અધિકારી , સરપંચ કે તલાટી દ્વારા કોઈ અન્ય માહિતી મળે તો તેને પણ ચકાસીને જોઈ શકાય છે.
