👉📝આ લેખમાં આપણે જાણીએ કે ખેતીની જમીનનો દસ્તાવેજ કરતી વખતે કઈ કઈ બાબતોનું ધ્યાન રાખવું જોઈએ ..દસ્તાવેજ કરવામાં શેની જરૂર પડે છે ..કયા કયા ડોક્યુમેન્ટ જરૂરી છે.. દસ્તાવેજ કરવા માટે કયા ફોર્મ ભરવું પડે છે ..ઓનલાઇન માધ્યમથી કેવી રીતના માહિતી પ્રાપ્ત કરી શકાય છે ..દસ્તાવેજમાં કોઈ ભૂલ રહી ગઈ હોય તો કેવી રીતે તેને સુધારી શકાય છે..આ બધી જ દસ્તાવેજીકરણની પ્રક્રિયા વિશે આ લેખમાં આપણે જાણીશું.
Table of Contents
⏭️મૂળ દસ્તાવેજો – દેખાવ અને સાચવણી
ટાઈટલ / સેલ ડીડ : જમીન ની વાસ્તવિક માલિકી નો પુરાવો . રજીસ્ટાર કચેરીનું સંકલન ચકાસો
7/12 ટેસ્ટ જેને રોક ઓફ રાઇટ્સ પણ કહે છે , એ જમીન નો સર્વે નંબર,માલિક નું નામ ,ખેતી પદ્ધતિ,પાક, વગેરે ની માહિતી સહિત દરેક માહિતી આપે છે .
ગુજરાત માં e – dhara ke webbhulekh website પરથી ઓનલાઈન માહિતી મેળવી શકાય છે.
📂અન્ય જરૂરી ડોક્યુમેન્ટ
- 6/12,8 અ ઉતારા પી જમીનમાં પરિવર્તન અથવા કર ચુકવણી તપાસવા માટે,
- Mutation extract – જમીન નો માલિક કોણ છે ,બેંકમાં કોઈ બંકારી થઈ છે ,તેનું રેકોર્ડ
- Encumbrance certificate – કોઈ લોન,, મોર્ગેજ કે વિવાદ તો નથી ને તે જોવા માટે,
- Tex recepits – જમીન પર લાગુ પડતા જમીનકર ચૂકવેલા છે કે નહિ તેની પુષ્ટિ માટે.
✅જમીન નુ માપ , સરહદ ,અને સર્વે
- survey map / Topo sheet – ખેતર ની હદો અને માપો ને શરૂ થી કિંમતી રાખવા માટે ઉપયોગી
- Boundary Verification : સ્થાનિક સર્વેયર સાથેની ચકાસણી ,હદો ની ચોક્કસતા માટે મદદરૂપ
- GPS land Sketch – ભારે ખાતાની જગ્યાએ ,ભવિષ્યમાં સરહદ ટાળવા માટે GPS આધારિત કેચ કરાવવું મહત્વનો છે
⏭️નોટ – ઓબ્જેક્શન પ્રમાણપત્ર
- Revenue Department NOC : મેની સ્વચ્છતા માટે ખાસ કરીને ખાતા પરિવર્તન સમયે જરૂર પડે છે
- Power of Attorney POA : વડે ત્રિપક્ષ ધારે ડીલ કરવામાં આવે ત્યારે સ્પષ્ટતા જરૂરી છે,
- Land use conversions cirtificate : ક્યારે નોન એગ્રીકલ્ચર માટે રૂપાંતર સમયે માન્ય પરવાનગી મેળવવામાં આવવી જોઈએ.
💰ટેક્સ ચૂકવણી અને અવધિ
તમામ પ્રકારના ટેક્સ ચૂકવેલા છે કે નહીં તેનું નિરીક્ષણ કરવું જરૂરી છે
Stamp duty અને registration charges : રાજ્ય મુજબના ટ્રેડ મુજબ વૃક્ષ નામ જેનું પેમેન્ટ હોવું જરૂરી છે
❇️કાયદેસર અને વકીલ ની સલાહ
- જમીનની માલિકીની શ્રુંખલા ને વિવાદોને અધિકૃત રૂપાંતરણ જેવા મુદ્દાઓ માટે કાયદાકીય સલાહ લેવી ફાયદાકારક છે
- વકીલ દ્વારા પરિવાર સ્થિતિ ચકાસી તમામ હકદાર
❇️ભૂલ,વિવાદ અને મલ્ટિપલ
- PoA abuse : poA ટ્રાન્ઝેક્સન ઘણી વખત ગેરલાયક થઈ શકે છે.
- વીમો : PoA ,EC, title Deed, mutation,map આ બધાની સંકલિત ચકાસણી કરવી જોઈએ
- ખર્ચાળ મુદ્દાઓ જેમ કે પાણીનું સ્તર વીજળી એન્ટ્રી રસ્તો પડોશીની સ્થિતિ વગેરે રેડી શોપ દ્વારા સૂતી સૂચીત હોવું જોઈએ
✅ટેબલ દ્વારા સમજૂતી
| શું ચકાસવું | કારણ |
| Title Deed,7/12 | પ્રોપર્ટી અને અગાઉની માલિકી ની પૃષ્ટિ માટે |
| EC , બેન્ક લોન મુક્ત પ્રમાણપત્ર | કોઈ hidden ઋણ નથી ને |
| Mutation | નવા માલિક નું રજીસ્ટ્રેશન |
| Survey map, GPS sketch | હદો અને માપ |
