👉📝આ બ્લોકમાં આપણે જમીન ખરીદતા પહેલા કયા કયા ડોક્યુમેન્ટ તમારે ખાસ ચેક કરવાના હોય છે, તે વિશે માહિતી મેળવીશું… જમીન ખરીદતા પહેલા દસ્તાવેજોની સંપૂર્ણ ચકાસણી કરવી ખૂબ જ જરૂરી છે ,કેમ કે એક નાનકડી ભૂલ પણ ભવિષ્યમાં મોટું નુકસાન કરાવી દે છે, આ લેખમાં આપણે ગુજરાત માં જમીન ખરીદતા પહેલા તપાસવા જેવા સૌથી મહત્વના દસ્તાવેજ વિશે માહિતી મેળવીશું.
Table of Contents
❇️1. 7/12 ઉતારો
👉જમીનની માલિકી, ઉપયોગ ની સ્થિતિ એટલે કે ખેતી માટે કે રહેણાંક માટે,અને પૌત્રિક માહિતી દર્શાવે છે,
👉e-Dhara કે iORA Portal પર થી માહિતી મેળવવી
❇️2. 8અ ઉતારા
✅જમીન ના માલિક ના નામે કેટલી જમીન નોંધાયેલી છે તેનો રેકોર્ડ.
✅જમીન ની માલિકીનો સાથોસાથ ટેક્સ ની માહિતી આપે છે.
👳3. Title Deed/ sale Deed ( અખંડ માલિકી નો દાખલો )
🌸અત્યાર ના માલિકે જમીન કઈ રીતે મેળવી (ખરીદી , વારસાગત , દાન) તે બતાવે છે.
🌸ભૂતકાળના માલિકોની શ્રુંખલા પણ ચકાસવી જરૂરી છે.
❇️4. Encumbrance certificate
✅જમીન પર કોઈ લોન , લીટીગેશન કે મોર્ગેજ છે કે નહીં તે બતાવે છે,
✅તાજેતર માં ઓછામાં ઓછા 30 વર્ષ ની વિગતો જુઓ.
☘️5. NA ઓર્ડર ( Non Agriculture land order)
🏠જમીન ખેતી માટે છે કે અન્ય ઉપયોગ માટે તે જણાવે છે.
🏠ઘર ના બાંધકામ માટે NA Residential ઓર્ડર ફરજિયાત છે.
⏭️6. સિટી સર્વે નકશો / જમાબંધી નકશો
✅જમીનની માપ સરાદો અને સ્થિતિના વિગતો સાથેનો નકશો
✅જમીન પર રસ્તો છે કે નહીં તે પણ સ્પષ્ટ થાય છે
💰7. મ્યુનિસિપલ ટેક્સ રસીદો / જમીન કર
🪙સરકારી ટેક્સ ભરી રહ્યા છે કે નહીં
🪙કોઈ ટેક્સ બાકી નથી ને તેની ખાતરી કરો.
🧑🚒8. એલોટમેન્ટ લેટર / શેરિંગ સર્ટિફિકેટ ( જો બિલ્ડર કે સોસાયટી ની મિલ્કત હોય તો)
🌸બિલ્ડર એ આપેલ શરતો સાથે મિલ્કત ફાળવવાનું પ્રમાણપત્ર.
🌸રજિસ્ટ્રી ન થઈ હોય તો ખાસ ચકાસણી કરવી.
🧑🚒9. Power of attorney ( POA) જો વેચનાર એજન્ટ કે પરિવારનું પ્રતિનિધિત્વ કરે
✅ખરેખર વેચાણ ની કાનૂની મંજૂરી છે કે નહીં તે જોઈ લેવું ખાસ જરૂરી છે.
🛑10. Mutation Entry / ફેરફાર નોંધ
❇️જમીનના માલિકી પરિવર્તન પછી રેકોર્ડ માં સાચો ફેરફાર થયો છે કે નહિ,
⚠️ખાસ નોંધ :⚠️
👉 દરેક દસ્તાવેજો અને પાવર ઓફ એટર્ની અને નકલ અધિકૃત નોટરી કે તલાટી પાસેથી પ્રમાણિત કરાવવું.
👉 કાયદેસર સલાહ માટે વકીલની મદદ લ્યો.
👉જમીન ખરીદી પહેલા જમીન સ્થળે જઈને તપાસ જરૂર કરવી.
👉RERA નોંધણી હોય તો એ પણ તપાસવી જરૂરી. ( બિલ્ડર કેસમાં)
